Hitel fórum

Elindítottuk az új fórumot!

Itt tudod megnézni:

Hitel Fórum>>

Itt tudsz regisztrálni:

Hitel Fórum regisztráció>>

Türelmi idős hitel

Kérdés:
Tisztelt Uram!
Az alábbi problémával fordulok önökhöz. 2008.augusztus 25-én felvettünk egy 22 millió forintos lakáskölcsönt. Türelmi idős hitel, a türelmi idő idén októberben lejár. Két ingatlanra tett a bank jelzálogot, egy panel lakásra és egy családi házra. Azt az információt kaptuk, hogy a türelmi idő lejárta utána a törlesztőrészletünk havi 220ezer+kamat lesz, az árfolyamingadozás miatt sajnos már így is jóval magasabb a hitel összege mint a megterhelt ingatlanok értéke. A panel lakást nem engedi ki a bank, igy betörleszteni sem tudunk. Van valami ötlet, hogy milyen lépést tehetnénk az ügy előremozdításában? Októbertől nem fogjuk tudni fizetni ezt a horribilis összegű hitelt.

Válaszukat várva:
R. Márta

Válasz:
Kedves Márta!

Ha nem tudják eladni megfelelő áron eladni az ingatlant, megoldás lehet, ha bérbeadják. A befolyó bérleti díj remélhetőleg fedezi a hiteltörlesztés egy részét. Amennyiben 1-2 éven belül kedvezőbb lesz a Forint árfolyama, akkor lehetőség lesz előtörleszteni.

Üdvözlettel:
Erdődy János

Belépés az új hitelfórumra>>

Lakáshitel igénylés pályakezdőknek

Kérdés:
A párommal szeretnénk egy saját lakást/házat vásárolni hitelre. A párom honvéd tiszthelyettes, július közepétől kezd el dolgozni. (Most fejezi be a tiszthelyettesképzőt). Én Júliustól kezdek el dolgozni. Olyan kérdésem lenne, hogy van-e valamiféle lehetőségünk lakáshitelt felvenni, pl fészekrakó program keretében. Ha igen mennyi lenne a maximális hitel összeg, amit megkaphatnánk? A párom kb nettó 100.000 én kb nettó 60.000 Ft-ot keresek!

Üdvözlettel:
R. Anita

Válasz:
Kedves Anita!

3 hónap munkaviszony után lehet igényelni lakáshitelt, tehát amint 2 havi munkabér át lett utalva a folyószámlára, utána be tudjuk adni a hitelkérelmet, közben pedig megérkezik a 3. havi bér is a számlára, ami által már meg tudunk felelni az előírásoknak.

Üdvözlettel:
Erdődy János

Belépés az új hitelfórumra>>

Hitel kérdés

Kérdés:
Tisztelt Hitel Centrum!
Szeretném kiváltani a lakásomra felvett jelzáloghitelt.
A gond az, hogy válófélben vagyunk a férjemmel, aki elköltözött. Az adós a férjem, a hitel pedig a saját tulajdonomban lévő lakáson van. Mióta elköltözött nem fizeti a törlesztőrészleteket és fizetem az egészet.
A kérdésem az lenne, hogy a férjem nélkül ki tudom-e váltani a hitelt, mivel ő az adós.
Mivel közös adósság, ki kötelezheti arra, hogy fizesse ki felét a tartozásnak.
Válaszukat előre is köszönöm.
T. Jánosné

Válasz:
Kedves T. Jánosné!

Ez egy igazán nehéz helyzet. Csak bírósági úton lehet a férjét fizetésre kötelezni. Addig nem tudja kiváltani a hitelt, amíg a férje nem járul hozzá, mert az ő aláírása is szükséges hozzá.
Egy jó ügyvéd segíthet jobb belátásra téríteni a férjét.

Üdvözlettel:
Erdődy János

Belépés az új hitelfórumra>>

Bar listás hitel

Kérdés:
Tisztelt Cím!

Érdeklődni szeretnék, hogy milyen esélyeink vannak arra, hogy ha a párommal lakást szeretnénk vásárolni és hitelt szeretnénk felvenni.( Jelenleg albérletben lakunk) Van egy gyermek ( úton van a következő gyermek is. Szoc.polt még nem vettük igénybe. Sajnos én felkerültem a BAR listára önhibámon kívül. A hitel tartozásom ugyan már lejárt. Önrésszel nem rendelkezünk a hitel igényléshez. Mind a kettőnknek van rendszeres jövedelme. Jelenleg kilátástalannak látjuk a helyzetet, hogy saját lakáshoz jussunk. Amennyit az albérletre költünk, azt az összeget más a saját lakásunk törlesztésére is befektethetnénk. Ha esetleg van valami lehetőség a hitel felvételre, kérem értesítsenek a fenti telefonszámon vagy az email címemen. Köszönettel: B. Kálmánné

Válasz:
Kedves B. Kálmánné!

Bar lista esetén általában az ingatlan értékének az 50%-át hitelezi meg a bank. Tehát vagy egy adóstársra van szükség, vagy egy pótfedezetet kell bevonni az önerő nélküli ingatlanvásárláshoz.

Üdvözlettel:
Erdődy János

Belépés az új hitelfórumra>>

Hitel kérdés lakáshitellel kapcsolatban

Kérdés:

Tisztelt Cím!
Hitelt szeretnénk felvenni a párommal egy soproni ingatlanra. Az ingatlan felújított (ablak, radiátor cserés), 2 egész és 2 félszobás. A vételárban a szobákban található beépített bútorok, és a konyhában az új konyhabútor és a beépített konyhai felszerelések szerepelnek és egy 10 nm tároló. Az ingatlan kialkudott vételára 12,5MFt. Az önerőnk 2MFt, tehát 10,500,000 Ft-ra lenne szükségünk. Én 37 éves vagyok, alkalmazotti munkaviszonyban és a nettó keresetem 110,000 Ft. A párom is alkalmazotti munkaviszonyban, sajnos csak nettó 54,000 Ft-ra van bejelentve. A fizetésünk nem bankszámlára érkezik, de van folyószámlánk és megtakarításunk is. Csak úgy kapnám meg a hitelt, ha egyedül venném fel, mivel a párom keresete nagyon alacsony és így csak mint eltartott számítana. Mi azt szeretnénk, hogy a párom is rendelkezzen a megszerzett ingatlan 1/2-vel(a tulajdoni lapon szerepeljen).

Tisztelettel: András

Válasz:

Kedves András!

Ebben az esetben egy magas finanszírozású hitelkonstrukciót tudok ajánlani, ahol a hitelbiztosítéki érték 100%-át megfinanszírozza a bank igen kedvező kamat mellett. Ehhez a konstrukcióhoz elég a család jelenlegi jövedelme. Tehát ezzel a megoldással mindketten hitelfelvevők lesznek mint adós és adóstárs, és mindketten a megvásárolandó ingatlanban tulajdonrészt szereznek.
Várom megkeresését.

Üdvözlettel:
Erdődy János

Belépés az új hitelfórumra>>

Adósságrendező hitel

A Pénzügy blog-on nagyon összeszedett cikket olvastam az adósságrendező hitelekről.

Abszolút egyetértek a cikkben leírtakkal.
Néhány érdekesség ezzel kapcsolatban:

Hallottam olyanról, hogy valakinek már 5 hitelkártyája volt, mert egyik hitelkártyával fizette a másik hitelkártya törlesztést. Ezzel meg is valósította az adósságspirált, amiből elég nehéz kikászálódni. Ha nem a jövedelmedből fizeted a hitelt, hanem egy másik hitelből, akkor gyakorlatilag nem csökken a tőketartozásod, hanem csak növekszik, a kamatos kamatnak köszönhetően. A hitelkártya amúgy is az, ami a legveszélyesebb. Ugyanis a kamatmentességet hangsúlyozzák a reklámokban, ezzel szemben viszont 40% körül van a THM.

A kettes ponthoz annyit írnék:
2. Bizony előfordul, hogy a hitelt nyújtó pénzintézmény nem szívesen mondana le a hasznáról és nem akar simán elengedni. Mindenféle díjat (szerződésmódosítási díj) számolhat fel, illetve lehetnek más megkötései (pl. a törlesztés első időszakában szinte csak kamatot fizettél, ezért hiába fizetnéd ki, előbb az egészet, az összeg nem igazán lesz kisebb).

Például egyes autóhiteleknél 10% az előtörlesztési díj, tehát érdemes mérlegelni, hogy megéri e kiváltani.
Sokszor új autót nagyon kedvező hitelre lehet venni, lehet hogy ezt se éri meg kiváltani.
Nem beszélve a kamatmentes önkormányzati- vagy munkáltatói hitelről.

Belépés az új hitelfórumra>>

Személyi kölcsön kérdés

Kérdés:
Tiszteletem!

97000 nettó keresetre érdeklődöm, szeretnék szabadfelhasználású személyi kölcsönt felvenni. /fedezet nélküli/
Ehhez kérném: mekkora összegű hitelt kaphatnék legfeljebb? Mik a feltételek?
Hol lehet igénylőlaphoz és egyéb dokumentációhoz jutni? Mennyi a hitelbírálati idő?

J. Zoltán

Válasz:
Kedves Zoltán!

97.000 Ft netto keresetre körülbelül a fizetésének a 10-szeresét lehet felvenni, mint személyi hitelt, tehát 970.000 Ft-ot.
Feltételek: ne szerepeljen a KHR-ben és 6 havi munkaviszony szükséges, amit lehet igazolni munkáltatói igazolással.
Általában 1 hét a hitel átfutási ideje.

Erdődy János

Belépés az új hitelfórumra>>

Hitel kérdés

Tisztelt Hitel Centrum!

Családunk lakás vásárlásra hitelt szeretne felvenni. Három gyermeket nevelünk, a férjem már elmúlt 35 éves, így tudomásom szerint nincs olyan támogatás(szoc.pol., fészekrakó hitel, stb.) amit igénybe tudnánk venni. Ezért szeretném megkérdezni van e olyan támogatás, ami a 35 év feletti hitelkérők lakásvásárlását segítené.

Köszönettel, O. Györgyné

Válasz:
Kedves O. Györgyné!

A Lakásvásárlási kedvezményt (közkeletű nevén szocpolt) lehet felvenni új lakás vásárlása esetén. Ebben az esetben csak a gyermekek életkora számít, max. 16 éves gyerek után lehet igényelni, kivéve, ha nappali tagozaton tanul, akkor a gyerek nem több, mint 25 éves.

Erdődy János

Belépés az új hitelfórumra>>

Ingatlanalapok

Elgondolkozott már azon, hogy mibe érdemes fektetnie megtakarításait? Úgy gondolja, hogy kellően tájékozott a pénzintézetek által kínált konstrukciókkal kapcsolatban?

Még ha mindkét kérdésre igennel válaszolt is, akkor sem szabadna elszalasztania az Ingatag alapok című - a nyíltvégű ingatlanalapokról szóló - riportkötetet. A könyvet ugyanis pontosan olyan emberek írták, akik Önhöz hasonlóan határozottan feleltek az előbbi kérdésekre, és meg voltak győződve arról, hogy átgondoltan, helyesen cselekszenek!

Belépés az új hitelfórumra>>